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张亚东:绿城将成为一名“有特长的优等生”
  • 2019-10-09 12:08:30
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  • 以上即是张亚东上任之后主导推进的“双十一”架构。张亚东着重介绍了特色房产事业部。全国几十个城市在大范围推进地铁建设,地铁上盖物业需要将越来越多。单独的城市公司无法推动全国各个区域公司来搞地铁上盖物业,于是依托于原来的杭州公司成立了事业部。

    来源:经济参考报

    “我花了几个月时间想清楚了三个问题,绿城是谁,绿城要成为谁以及绿城要怎样成为谁。”在业绩发布前夕,绿城中国总裁张亚东分享了他上任7个月以来对绿城的认知和对未来的思考,这位绿城的掌门人立志坚守产品主义的同时,“恶补”投资、利润等弱项,让绿城能够补齐短板从容前进。

    从应收账款计提坏账准备的比来看,新疆交建和行业内绝大多数公司不同的是,公司1年、1-2年、2-3年、3-4年、4-5年账龄区间内的应收账款坏账计提比例明显低于同行业上市公司。

    张亚东认为,“真诚、善意、精致、完美”是绿城发展的基石,也是今后绿城一定要坚守的价值观。“但是去年以来,绿城人内部思想上出现了一些困惑和迷茫,不知道绿城应该坚守什么。”上任七个月以来,张亚东就使绿城内部统一了认识,并明晰了战略。

    按照规划,东北虎豹国家公园位于吉林、黑龙江两省交界的老爷岭南部区域,总面积14612平方公里,其中吉林省片区面积10380平方公里,占总面积的71%。

    不可否认的是,“特长生”也会有弱项。因此,在思想上统一认识后,张亚东的下一步是发挥特长补齐短板。

    坚守品质立身,品牌立市,是张亚东此前以旁观者角度对绿城的理解。“在之前的工作中,我观察了许多房企,对企业和行业的发展规律有自己的认知。”张亚东说,接触绿城十年以来,感受最深的是绿城是房地产行业的一名“特长生”,坚持产品主义。“在地产行业,大家都会修改方案,但绿城改方案是敢于增加成本的。”

    据悉,绿城中国2019年拿地新增货值目标约1500亿元,权益投资450亿元。销售额上半年预计完成30%,下半年完成70%。对此,张亚东表示,虽然上下半年的销售额还是有明显差距,但调整尚需有个适应的过程。绿城今年将着重进行投资体系的调整。“我们给团队设定的考核指标中既有营销指标又有投资指标,并对投资的均好性进行评判。今年要落实这项改革。”

    “绿城的人均效能低于许多其他的优秀房企。”张亚东说,小镇项目的人均效能只有5000多平方米,最高公司每人达到10000平方米,整个绿城的平均人均效能约为7300平方米。“我们希望绿城的人均效能明年提高到8300平方米左右,2020年约为9500平方米,2021年提升到11000平方米,每年增长10%。”

    通过架构调整,公司对人员进行了优化,每年的费用也相应降低。

    追求目标始终是品质

    本次峰会期间,主办方还组织了“国家对中小企业资金帮扶政策解读与专项交流”、“首届全国安全食材暨‘三同’食品研讨会”、嘉宾参观兰考乡企“五农好”等活动。据悉,河南省是我国的人口大省和食品工业强省。兰考县是焦裕禄精神发源地,是全国综合试验示范县,也是未来的全国农产品质量安全监管示范县、省级食品安全县和河南省农产品深加工基地。此次在兰考县召开“全国安全食材暨‘三同’食品高端峰会”,对于总结我国食品产业转型升级的成功经验、促进食品产业持续健康发展具有重要意义,必将有效促进社会各方聚焦群众需求,加快完善食品安全治理体系,不断提升食品安全保障水平,持续推动食品产业提质增效、健康发展,为决胜全面小康、让中原更加出彩做出更大的贡献。

    在此背景下,勒庞的“国民联盟”重新开始借着这股东风前进,首个关键战役就是8个月之后进行的欧洲议会选举。勒庞丝毫没有掩饰她的乐观情绪以及野心,她说:“欧洲议会内部可能出现疑欧的多数政党联盟,或者至少是一个能够起阻碍作用的少数党联盟,来阻止欧盟采取毁灭性的政策。”

    绿城杭州沁园项目

    由于老人与子女的需求不同,沟通中往往会产生诉求差异。中国人民大学商学院副教授丁瑛建议,子女们在沟通中首先要了解老人的需求,学会换位思考,即增强移情能力,设身处地理解父母的感受。千禧一代(1982-2000年间出生)及z世代(2000年以后出生)的年轻人,生长在信息大爆炸时代,更擅于借助互联网上的各种工具收集视频、图片。“这个重阳节,我们不妨也将与父母交流的对话或视频、图片设置相应的时间段珍藏起来,制成有温度且可长期保存的资料,同时这些资料也能帮助年轻人记录下自己的生活,了解和回顾与父母沟通的真实情况,每年交流资料的积累,也将成为与父母之间一笔宝贵的财富”。

    然而质疑也随之而来。有人表示,这样的话,“老绿城将被大清洗”。面对质疑,张亚东也颇感无奈:“宋总听到之后非常气愤,坚持要我们一定要回应。实际上不管是‘清洗’还是‘换血’,前提是要来新人,但是没有新人到岗,岗位上都是原来绿城的人。我们的目的是为了提升公司运营能力。”

    张亚东给绿城开出的“补习方子”是对投资和利润加强管控。

    活动最后,嘉铭投资执行总裁何春兴先生代表业主方为项目送上美好祝愿,希望各位行业精英们能为嘉铭•奥森产业园开拓更多渠道,与嘉铭投资一起携手共进,共同见证项目的成长与绽放,实现合作、共赢的目标。

    当晚的首唱会刚一开场,有敏锐的老粉就发现这好像不是方雨晨常用的直播间。原来由于出差的关系,方雨晨只能在酒店房间为大家做首唱会的直播,“酒店里的设备有点简陋,所以唱歌上有什么瑕疵,大家还请见谅。”方雨晨刚拿起麦克风,就给粉丝们打了一剂“预防针”。不过,直播间里的粉丝们撒花的撒花,点歌的点歌,丝毫没有将这点小事儿放在心上,看来他们对于方雨晨的唱功都是信心十足哒~

    通过这样的调整,张亚东希望能够提升绿城的人均效能。

    近几年,绿城的架构由“一体五翼”调整为“11+5”,即11个重资产业务板块+5个轻资产公司。今年1月,绿城的架构由“11+5”变为“8+3”,6个区域公司加小镇集团和杭州亚运村项目公司,此外还有管理集团、生活集团和建筑科技集团。在管理层面上,还有“7+4”的布局。建设、投资、品牌营销、产品等7大管理中心,还有特色房产事业部(即以TOD开发模式为主的原杨柳郡集团)、小镇事业部、金融事业部和商管事业部。

    一年发射19星创世界纪录

    TheVerge报道中还补充称,目前法拉第未来仅剩下约300名员工,要知道,公司在美国一度拥有近1500名员工,并从特斯拉、苹果以及美国三大汽车制造商那里挖来了大量核心人才。但就现在就贾跃亭本人面临的全球追债的难题来看,法拉第未来在美国的道路将会越来越坎坷。

    据透露,绿城将2019年的销售业绩目标定为1800亿元,其中重资产1200亿元,轻资产600亿元。由于去年投资体系出现滞后导致销售业绩严重翘尾,这一问题成为绿城当下的难题。同样原因,今年上半年几乎无货可卖。张亚东估计,上半年绿城在房企销售排行榜上的排名要掉到20多位,大量的货集中在下半年。

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    一项引人注目的改革即是绿城的组织架构改革。

    胡卫列:(检察院开展公益诉讼)对世界这个方面的探索还是很有意义的,因为国外大部分都是由法院去审理的,但在我国公益组织不发达,虽然民事诉讼法中也有公益诉讼,但基本上没有怎么发挥,数量比较少,相对而言,民事公益诉讼在我国比较薄弱。相对而言,法院的司法职能是被动性的,不能起诉,由检察机关启动,就有了特殊的司法职能介入,实际上就发挥了司法职能在治理中的作用。跟行政职能相比的话,司法职能最大的价值是可预期,对社会的教化作用更强。

    “绿城是不是要追求高周转和规模?对于房地产企业,这两项是每家企业的追求,但对于绿城而言,并不追求规模领先,绿城追求的目标始终是品质。”张亚东表示。

    “这是陆军上下思战、研战、谋战的集中体现。”陆军参谋部负责人说,深化研究作战问题、培养编修骨干,是编修作战条令的关键和重要组成部分,对推进编修工作有极大的促进作用。

    许春樵著有长篇小说《放下武器》、《男人立正》,中短篇小说集《谜语》,散文集《重归书斋》,发表作品200余万字。许春樵的中短篇小说分获《上海文学》奖、安徽文学奖、《当代》小说拉力赛冠军等,长篇小说《放下武器》入围2003年度中国长篇小说专家排行榜、《当代》长篇小说排行榜,《放下武器》、《男人立正》改编为电视连续剧。

    李宁公司的分析人士曾表示,“对于很多女性消费者,她们今天练跑步就穿跑步的衣服,明天练瑜伽就是瑜伽的衣服,对产品的需求非常的细分,所以他们会有更强的消费理念。”此外,女性更愿意结伴以群体的方式参与运动。

    “坚守品质要付出代价。”张亚东表示,像绿城这样求品质、靠品质溢价的企业在诸多的限制性政策中发展尤为艰难,许多楼盘本应该在去年开盘,但由于价格的限制都没有如期开盘。

    自中交入主绿城以来,外界不断猜测,绿城将全面中交化,规模将取代品质成为绿城的首要追求。对此,张亚东给出了答复:绿城依旧是宋卫平创立时的绿城,中交从没有想要“去宋卫平化”,宋卫平也从没有要“去中交化”。

    百事可乐第四季度的碳酸饮料销售额下降,但是其削减成本的措施帮助其保护了利润。百事可乐北美饮料部门第四季度的营收达到了59亿美元,相比之下去年同期为63亿美元。同时百事可乐表示将会裁掉不到1%的美国企业员工,大约为1100人,以作为多年来成本削减计划的一部分。

    文/徐方清

    相比表面上1小时清盘的“捷报”,张亚东更关注的是深层次的利润。“今年的营销目标没有压力,压力主要在利润上。”以前绿城营销体系是独立的,现在绿城内部将营销体系打通,基于信息系统的建设,一个项目购房者看了不合适,业务员可以推荐另一个地方的房子。每一个销售员都清楚绿城旗下400多个项目。“这项改革今年年底逐渐完成落地,营销费用会大幅下降,人员减少约两成。”张亚东表示。

    首批联合采购的耗材,包括心内血管支架类、心脏节律管理类、防粘连类、止血类、人工关节类和吻合器类等。这些耗材临床需求大,且产品多、市场竞争充分,能兼顾到谈判优势与治疗中的临床使用。未来,联合采购的耗材品类将进一步丰富。

    因此,绿城需要在其他方面提高能力来适应环境的变化。“我希望绿城成为有特长的优等生。”张亚东表示。

    绿城中国总裁张亚东

    同时,孟玮还指出,将深入开展涉金融失信行为专项治理工作,向有关监管部门和地方政府推送涉金融失信人信息,共同开展失信行为治理和失信风险防范工作,并将地方政府在涉金融失信行为专项治理工作中的情况纳入城市信用监测指标,进一步促进金融活动参与者守法守信,营造良好的金融生态环境。(完)

    绿城杭州杨柳郡项目

    腾邦国际做出这样的股权回购计划,是由于近期股票市场出现较大波动,腾邦国际市盈率远小于同行业平均水平,较低的估值水平一定程度上制约了腾邦国际的融资能力、市场开拓能力和持续经营能力,对长远发展造成不利影响。

    今年投资重点在小镇

    封面新闻讯(记者 李逢春 实习生 钟晓璐)2日记者从四川省公安厅获悉,近日,按照公安部统一部署,四川省各地公安机关依法对“善心汇”涉嫌组织、领导传销活动等犯罪问题开展打击查处工作。

    在张亚东的布局中,小镇无疑是个重点,背后的逻辑依然是利润。小镇是绿城利润盘子三分之一的贡献者,因此绿城今年的投资重点是小镇,将全年的投资额度中拨出50亿元给小镇拿地,计划新增20个小镇。

    人民网南昌8月27日电(肖成)本网从江西省公安厅获悉,自今年4月1日江西省开展反盗窃专项行动以来, 全省各级公安机关全力攻克侦破一批盗窃案件,取得了较好成绩。截至8月24日,全省共破获各类盗窃案件3.6万余起,追回赃款赃物4300多万元。其中,破获入室盗窃案件11472起、盗窃机动车案件5592起、盗窃电动车案件4842起、扒窃案件2012起、盗窃车内财物案件2135起、盗窃电力电信设施案件494起。

    澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到,上述《意见》针对“软暴力”所侵害的法益作了四个类别的划分。 “这种分类方法避免了仅对‘软暴力’客观表现形式进行概括而可能出现的交叉、重复和遗漏,也与刑法分则关于具体犯罪的分类方法保持了一致,并尽可能作了较为全面的列举。”杜航伟表示,《意见》对打击以“软暴力”手段实施犯罪的具体法律适用,也就是如何定罪处罚等都作了具体、明确的规定。与此同时,《意见》还明确了“软暴力”的客观认定标准。 此外,《意见》也进一步细化了两个“足以”。 杜航伟强调,“软暴力”应当足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制,或者足以影响、限制人身自由、危及人身财产安全,影响正常生活、工作、生产、经营,才能构成违法犯罪的手段。对哪些情形可以认定为“足以”,《意见》作了进一步细化,“规定是比较明确的”。 杜航伟表示,在具体的执法实践中,政法各部门会坚持依法办案、坚持法定标准,既不扩大、不拔高,也不降格,加强法律监督,强化程序意识和证据意识,确保罚当其罪。

    4月27日一大早,达州市中心医院的医护人员就忙碌地准备着,前往张爱萍将军的故里通川区罗江镇进行义诊。当天,适逢罗江镇的赶集天,群众们纷纷到罗江镇赶集采购一些生活必需品。达州市中心医院的部分医护人员在该院党委书记、副院长王平的带领下,放弃了周末休息的时间,到这里义诊送医下乡,也把健康送到群众的家门口。

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